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Requisitos principales de una propiedad para aprobación de INFONAVIT

Requisitos Principales Que Debe Tener la Propiedad para Aprobación de INFONAVIT

REQUISITOS PARA QUE UNA CASA SE PUEDA VENDER A TRAVÉS DE UN CRÉDITO INFONAVIT

Hoy en día se ha visto en aumento la venta de casas, y por lo general al dueño de la propiedad se la hace fácil publicarla en grupos, recomendarla entre amigos, familiares e incluso pone un anuncio afuera de “se vende” pensando que su casa se va a vender de la noche a la mañana, y esto es algo que todos pensaríamos en hacer.

Y un problema muy grande es que nosotros mismos le ponemos el precio a la casa, que puede ser mayor o menor de su valor real, e independientemente del precio, el inconveniente es que al no estar valuada la casa y que no esté autorizada para que se compre a través de un crédito, sería difícil para el cliente comprarla ya que lo tendría que hacer por contado.

En cambio si estuviera acreditada por INFONAVIT, al ser un crédito que todos los trabajadores tienen, sería más sencillo para ellos poder adquirirla y para ti venderla. ¿Pero cuáles son los requerimientos para que tu casa se acredite?

Requisitos principales de una propiedad para aprobación de INFONAVIT

Hace tiempo fuimos a ver una casa para ver si “pasaba” por los requisitos que pide INFONAVIT para que sea aprobada para poder ejercer un crédito al adquirir esa casa… Cuando mencionamos la frase “vamos a ver si pasa la casa”, el dueño nos dijo “¡Claro que pasa, aquí he vivido por más de 50 años!”… y qué creen, ¡por supuesto que NO pasaba!

Entonces estos son los Requisitos Principales que debe tener la vivienda para INFONAVIT:

Requisitos principales de una propiedad para aprobación de INFONAVIT

✅ La casa que desees vender debe tener más de 3 años y menos de 30 años comprobables.

*Si la casa tiene menos de 3 años, debe ser usada con mobiliario instalado o en su defecto comprobar con servicios contratados como son Luz, Gas, Teléfono o TV por Cable, mínimo se requieren 3 recibos o más que amparen 6 meses*

✅ La calle donde se ubica la propiedad debe contar con guarnición y banqueta.

✅ El acceso a la vivienda debe encontrarse sobre el nivel de la banqueta municipal.

✅ Debe contar con Sala, Comedor, Cocina, 1 baño Completo, 2 Recámaras y Patio de Servicio. Estas ubicaciones deben contar con ventanas al exterior.

✅ Las áreas húmedas de la cocina y baño deben tener azulejo

✅ La casa debe contar con instalaciones de gas, hidráulico-sanitaria y eléctrica en optimas condiciones.

✅ Se deben encontrar puertas interiores y exteriores instaladas en buenas condiciones.

✅ Deben contar tarja, muebles sanitarios y lavadero instalados.

✅ Debe tener todos los revestimientos y acabados en pisos y muros, interiores y exteriores.

✅ Que No sea una Propiedad Ejidal. Que la propiedad cuente con escrituras, o Régimen de Pequeña Propiedad (en caso de propiedad ejidal incorporada).

✅ Que la vivienda NO se encuentre en zonas riesgosas (barrancos, ríos, despeñaderos, depósitos de combustibles, ductos subterráneos o líneas de alta tensión, áreas inundables).

✅ Que la casa no esté construida en un terreno ubicado sobre cavernas, hondonadas, taludes, fallas geológicas, rellenos sanitarios, terrenos sobrecargados, terrenos compresibles, arcillosos o contaminados etc.

✅ Debe estar en una zona urbanizada.

✅ Que cuente con de Drenaje o Fosa séptica, Agua, Luz.

⛔ *Quedan descalificadas las viviendas que presentan fallas estructurales, humedad, salitre, muros de adobe, tablaroca, techos de lamina, losas de vigueta y bovedilla, carece de producto impermeable en losas, presenta una altura interior de piso a techo inferior a 2.30 metros, presente local comercial o cualquier indicio de comercio*.

-RESUMEN-

Requisitos principales de una propiedad para aprobación de INFONAVIT

Esperamos que después de analizar todos estos puntos veas la importancia de acudir y asesorarte con un profesional, para que te ayude a vender tu casa más fácil y rápido.

¡LOS EXPERTOS TE PODEMOS AYUDAR!

Somos una inmobiliaria con varios años de experiencia, donde hemos podido ayudar a muchos clientes a vender sus casas de una manera práctica y asesorándolos de principio a fin, evitándoles inconvenientes y pérdidas de dinero.

Si quieres que te ayudemos a vender tu casa escríbenos un mensaje o contáctanos directamente a los números 6182570735 y 6181163330, estaremos felices de poder apoyarte.

Confía en Los Expertos y notarás la diferencia.

Esperamos que te haya ayudado este post, compártelo para que los demás estén informados.

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41 Comments

  1. Pablo Esquivel

    Buen día, les agradecería me pudieran aclarar una duda, queremos vender una casa por medio de un crédito de infonavit, mis padres fallecieron hace mas de 2 años y nos dejaron una casa en la cual realizaron un testamento c/u en nombre mío y de mis dos hermanas, la casa está libre de gravames y cuenta con sus escrituras, la prequnta es, que debemos hacer en cuestión de tramites o documentos para que el infonavit nos apruebe la venta, agradecería su respuesta.

    • Sandra

      Hola Pablo

      Ya te enviamos correo, de cualquier manera no dudes en llamarnos
      6181163330

    • Sandra

      Hola Pablo, buenas noches, si la casa esta escriturada a nombre de tus papás debes hacer tramite para aceptar la herencia (tu y todos los incluidos en esa herencia), pagar los impuestos y derechos, registrar la propiedad y vender. si la casa esta escriturada a tu nombre y de tus hermanos o de los herederos, puedes realizar la venta de la casa sin ningún problema, siempre y cuando todos estén de acuerdo en vender, ya que deberán firmar la venta
      Espero haber sido de ayuda
      Sandra
      PD. Ayúdanos compartiendo nuestro blog

    • Sandra

      Hola Lalo, gracias por detenerte un instante y saludarnos, espero estes disfrutando nuestro contenido!

  2. Gloria

    Hola , quisiera comprar la casa de mi papá con mi crédito Infonavit, son $350 mil lo que me prestan… Puedo comprarla a ese precio, aunque valga más ? Obvio mi padre está de acuerdo.

    • Sandra

      Hola Gloria
      Si puedes comprar la casa de tu papa, solo que él tendrá que pagar impuestos por “vender barato”
      Que tengas lindo día!
      Pd. ayúdanos compartiendo en redes sociales nuestra pagina!

  3. JUAN MARCOS PAREDES

    SE PUEDE VENDER POR INFONAVIT SI MI CASA TIENE UN CONTRATO DE COMPRAVENTA SIMPLE? REPRESENTANDO MI TITULARIDAD ANTE UNA ASOSIACIÓN DE COLONOS

    • Sandra

      Hola

      Una carta poder simple no te da representación legal para disponer de la propiedad, debes finiquitar la sociedad con esa asociaion de colonos y escriturar como propiedad independiente y hasta ese momento podras vender

      Lindo dia

  4. Hola! Mi pregunta es, estoy fincando una casa nueva para venderla que necesito para que pueda ser aprobada por medio de infonavit

    • Sandra

      Hola:
      Necesitas registrar el proyecto desde el inicio con INFONAVIT y para ello necesitas que un arquitecto o Ing. Civil que te la esta diseñando cuente con licencia y este registrado en el INFONAVIT, te cuidado esto se debe registrar maximo cuando vas en los cimientos

      Lindo dia

      • Raúl González

        Buenos dias

        Tengo el mismo problema, no estaba enterado de que se tenía que registrar y ya esta construida, el problema es que al momento de hacer la valuación nadie me la ha querido hacer porque es casa nueva y no está regististrada, que puedo hacer en este caso, ya que ya esta todo listo para la venta solo falta la valuación.

        Gracias
        Saludos

        • Sandra

          Hola Raúl

          Esa casa la puedes vender con crédito bancario y de algunas entidades financieras, por ejemplo las cajas de ahorro

          No podrás venderla por créditos tradicionales INFONAVIT o FOVSSSTE, pero si con cualquier crédito cofinanciado, y el avalúo no debes tener problemas para que te lo hagan, solo no sera aprobado para los créditos que te mencione

          Que tengas lindo día, Espero haber sido de ayuda.
          Sandra Macías

  5. Alma

    Hola, quisiera vender mi casa mediante crédito infonavit pero la casa se encuentra construida por debajo del nivel de lo que sería la banqueta municipal ya que al frente no cuenta con pavimento solo en un costado existe manera de que sea aprobada mediante el crédito.

    • Sandra

      Hola
      No es permitido que el acceso de la vivienda este por debajo del nivel de banqueta
      Buen dia

  6. Isabel

    Mi padre hizo una casa y la dividió en varios departamentos, y tiene un pequeño local comercial. Ahora la queremos vender y quisiera saber si pueden comprarla con crédito Infonavit, crédito hipotecario u otro tipo de crédito. He visto anunciadas propiedades similares y dicen aceptar todos los créditos, sin embargo alguien me comentó que eso no es posible.

    • Sandra

      Hola Isabel, le envie un correo con los comentarios al respecto
      Espero le hayan sido de utilidad
      Lindo dia

  7. SOCORRO RUIZ

    Hola buenas tardes disculpa puedo vender mi casa a mi hijo por medio de infonavit pero no tengo escrituras sólo tengo contrato de compra venta y traslado de dominio.

    • Sandra

      hola Socorro
      Ya le envie correo

      Lindo dia

  8. gabriela gonzalez

    Hola , mis padres fallecieron hace mas de dos años y mis hermanos me nombraron albacea de la susesion testamentaria, la casa de ellos cuenta con escrituras pero para poderla vender a alguien con un credito infonavit debo escriturarla a mi nombre primero? o no es necesario? y si la vendo a alguien que pagaría en efectivo no? mil gracias por su ayuda,

    • Sandra

      Hola Gaby

      Efectivamente para que puedas vender la casa de tus papàs debe estar escriturada a tu nombre, si es en efectivo igual tienes que hacer la escritura a tu nombre primero, solo que en este caso se puede acelerar el tramite si firmas la venta con el mismo notario con quien estes tramitando tu escritura

      Que tengas lindo día, Espero haber sido de ayuda.
      Sandra Macías

  9. Hola, mi hermana fallecio y le dejo la casa a mi sobrina. Ya esta a su nombre pero la quiere vender. Yo no quiero que se pierda lo unico que mi hermana tenia y se la quiero comprar con mi crédito infonavit. Se podra hacer este tramite? La casa esta casi nueva, tiene 4 años con ella. Les agradezco de antemano su atencion y si es posible, obtener sus servicios.

    • Sandra

      Hola Adrian
      Por supuesto que puedes adquirirla, si gustas mandame un whatsapp para asesorarte 618 2570735

      Que tengas lindo día, Espero haber sido de ayuda.
      Sandra Macías

  10. Carmen Saucedo

    Hola, buenas tardes. Tengo una casa producto de la división de una más grande (y quedó muy larga, 6*23) pero sólo se acondicionó una habitación y una segunda provisional, pero era una casa en la que algunas paredes aún son de adobe (aún cuando se le resanó y puso yeso) pero estaba leyendo que no se acepta.. tendrán algún % de construcción de este tipo de material? La casa se remodeló y se puso piso nuevo, baño totalmente nuevo, instalaciones de agua, gas y electricidad nuevas.. Agradezco mucho su atención.

    • Sandra

      Hola Carmen

      No se acepta ninguna pared de adobe, en alguna ocasion se quiso vender una casa cuya barda perimetral era de adone y los valuadores de INFONAVIT la rechazaron

      Que tengas lindo día, Espero haber sido de ayuda.
      Sandra Macías

  11. Paola Martínez

    Hola buena tarde yo quiero comprar una propiedad pero la propiedad no tiene escrituras solo papel de compra y venta pagan predio y agua como le puedo hacer o quién me puede dar información para poder adquirir la casa

    • Sandra

      Hola Paola

      Para poder adquirir esa propiedad tiene que tener escritura o titulo de propiedad, para garantizar dicha operación. Entonces para que puedas adquirirla por medio de crédito primero deben escriturar la propiedad, de hecho esto a ti misma te dará certeza jurídica.

      Que tengas un excelente día

  12. Ruben Elias

    Buenas tardes, tengo una casa en venta dentro de un conjunto residencial, al conjunto no llega el agua de la red municipal, en todas las casas se hace un pozo para sacar agua del subsuelo, de esta forma se tiene agua para los servicios de la casa
    Una persona interesada en comprarla me pregunta si puede comprarla con su crédito infonavit, le autorizarán el crédito en estas condiciones.
    Muchas gracias por su atención

    • Sandra

      Hola Rubén

      Dentro de los requisitos de INFONAVIT para poder aceptar una vivienda es que se encuentre municipalizada, es decir que cuente con todos los servicios por parte del municipio, que tenga, agua, luz, drenaje.

      Que tengas un día excelente

      Sandra Macias

  13. Elizabeth Ruiz

    Hola Buenas tardes Sandra, me podrías apoyar con una duda por favor , sabes que quiero comprar la casa de mis papas ya que se van de la ciudad, con mi crédito Infonavit es casa en esquina con todos los servicios y banqueta enfrente, grande y muy bonita, el detalle es que la calle de enfrente no esta pavimentada ya que esta un dique, la de un lado si esta pavimentada ya que es avenida principal. y tiene un pequeño local que usaban para vender cosas de ferretería. La puedo comprar? por medio de mi crédito. Te agradecería mucho tu asesoría.

    • Sandra

      Hola Elizabeth
      Ya te di respuesta en otro comentario que nos hiciste favor de enviar

      Espero haber sido de ayuda, que tengas un dia excelente
      Sandra Macias

  14. Elizabeth Ruiz

    Hola Buenas tardes Sandra, me podrías apoyar con una duda por favor , sabes que quiero comprar la casa de mis papas ya que se van de la ciudad, con mi crédito Infonavit es casa en esquina con todos los servicios y banqueta enfrente, grande y muy bonita, el detalle es que la calle de enfrente no esta pavimentada ya que esta un dique, la de un lado si esta pavimentada ya que es avenida principal. y tiene un pequeño local que usaban para vender cosas de ferretería. La puedo comprar? por medio de mi crédito. Te agradecería mucho tu asesoría.

    • Sandra

      Hola Elizabeth

      Con INFONAVIT no hay problema por que no este pavimentada la calle, solo te piden que tenga cordon de banqueta, sin embargo tienes que buscar la manera de cerrar el local, hsta donde me comentas seria el pero que podrian ponerle, ahora bien para mi un dique es un canal de agua corriente, checa que no se encuentre en zona de alto riesgo.

      Espero haber sido de ayuda, que tengas lindo dia
      Sandra Macias
      618 257 0735

  15. Nelson Granados

    Hola, una pregunta, tengo una casa que compre con crédito infonavit, me dieron escritura de compra venta, y años después al terminar de pagarla, me dieron escritura de cancelación, de crédito con su boleta de registro y su recibo de pago correspondiente al registro público de la propiedad, ahora me la quieren comprar con un crédito infonavit , es necesario presentar las dos escrituras la inicial de compraventa o con la final de cancelación de deuda ya compruebo que soy el dueño ? Es que el notario quiere las dos con una boleta de registro inicial a la primera escritura y otra boleta de registro de la escritura final que es la que tengo gracias

    • Sandra

      Hola Nelson

      Comunmente con la segunda escritura, es decir la final deberia ser suficiente, sin embargo algunos notarios piden todos los antecedentes de la propiedad, en caso de que no cuentes con ellos, acude al registro publico de tu entidad y solicita una copia, ahi te la extienden

      Lindo dia
      Sandra Macias

  16. Airam Michell

    Buenas tardes una pregunta, Mi hermana vende una casa y yo la quiero comprar por medio de Infonavit ¿Es posible comprarla aún que sea mi Hermana?

    • Sandra

      Hola Airam
      Te envie correo, sin embargo te reitero puedes comprar la casa que esta a nombre de tu hermana, solo no puedes adquirir una casa que este a nombre de tu conyuge

      Lindo dia
      Sandra Macias

  17. Blanca

    Buen día disculpe para hacer el trabite de venta de una casa se entreganb escrituras y demás documentos originales? o unicamente copias

    • Sandra

      Hola Blanca
      Ya te habia enviado correo, pero te reitero, basta con que des copias y con eso pueden hacer los tramites

      Lindo dia
      Sandra Macias

  18. HEIDI GRCIA

    hola yo quiero vender mi casa cuenta con inmatrulacion adminitrativa y esta inscrita en el registro pubico de la propiedad a mi nombre el tramite me apoyo el ayuntamiento de toluca y ya pago predio a mi nombre ,tiene los sellos por el instituto de la funcion publica registral del estado de mexico cuenta con folio real electronico y fecha de inscripcion y esta firmada por director general del instituto de la funcion registral del estado de mexico y por el registrador publico de la propiedad del distrito judicial de toluca, mexico,
    mi pregunta s si con este documento reciben para poder ofrecerla y venderla con infonavit?

    • Sandra

      Hola
      Si tu casa ya esta en el registro publico de la propiedad a tu nombre y no esta gravada, entonces puedes venderla con un credito INFONAVIT

      Lindo dia
      Sandra Macias

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